Понять, каковы сегодня тенденции на коттеджном рынке, нелегко, но можно. Гораздо сложнее — выяснить, какие из них носят временный либо локальный характер, а какие будут определять облик рынка через пять лет. Думать, что продажа загородной недвижимости Подмосковья — рынок не динамичный, было бы неправильно. В 2000 году вряд ли кто-то мог предвидеть бум, который произошел в следующем десятилетии, а в 2006 году — предвидеть, что буквально спустя два года отрасль охватит кризис. Сегодня в безоговорочных лидерах — коттеджные поселки новорижское шоссе, но завтра это может быть (и тенденции к этому, по слухам, даже есть) Киевское шоссе. Поселки ценятся, прежде всего, за централизованные коммуникации, обеспечение охраны и определенный уровень соседей, но при этом многие покупатели не готовы платить за это слишком, по их мнению, много.

Последнее, вкупе с рядом других причин, уже привело к тому, что загородная недвижимость подмосковья ощутимо смещается в сторону эконом класса. Особенно, когда дело касается коттеджной недвижимости. Хотя покупатели явно предпочитают уже готовое жилье (которое никуда не денется из-за таких форс-мажорных обстоятельств, как всеобщий экономический кризис), которое обычно стоит довольно дорого, новые коттеджные поселки Подмосковья в большинстве своем принадлежат к нижнему ценовому сегменту. В прошлом году из-за этого некоторые аналитики даже предрекали дефицит элитного загородного жилья, которого, однако, не случилось — по-видимому, из-за довольно низкого спроса.

Еще одна тенденция, которой крайне интересуются подмосковные риэлтеры и застройщики — возможный постепенный отток покупателей от прилегающих к Москве районов области в дальние районы и даже соседние области. Это заметно пока лишь на некоторых направлениях — например, среди них оказалось Киевское шоссе. Поселки, удаленные от Москвы более, чем на 50 км, традиционно считались малоинтересными, но теперь они в центре внимания. Не исключено, что многие новые коттеджные поселки Подмосковья в ближайшие годы появятся на границе с соседними регионами.